+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как деклаировать квартиру полученную по договору дарения

Это зависит от того будет у вас доход, облагаемый налогом, или нет. А доход от продажи недвижимости рассчитывают по особым правилам. Купив новую квартиру вы получаете право на второй вычет - для покупателей недвижимости. Если продажа и покупка были в одном и том же году, то он дополнительно уменьшит ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом. Но на этот вычет вы вправе рассчитывать при условии, что раньше вы его никогда не получали или не полностью использовали его сумму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налог с продажи подаренной квартиры

Если вы получили любое имущество в дар у вас возник доход. И квартира не исключение. Сумма такого дохода равна ее кадастровой стоимости. Обычно этот доход облагают налогом. Получается, что получив квартиру по договору дарения вы должны заплатить налог на доходы по ставке 13 процентов с ее кадастровое стоимости. Правда лишь при условии, что даритель не является вашим близким родственником мужем, женой, матерью, отцом и т. По ним предусмотрена льгота. При продаже такой квартиры доход возникает второй раз.

Вот о расчете налога с такого дохода и поговорим. Доход от продажи подаренной недвижимости квартиры , обычно также облагают налогом. Но здесь имеют значение два фактора:. Право собственности на подаренное имущество недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

И возникает только после такой регистрации. Налог на доходы с продажи квартиры платить НЕ надо, если на момент продажи квартира находилась в собственности:. В данной ситуации продажная стоимость никакого значения не имеет. Налог не платят и декларацию не сдают вне зависимости от продажной цены квартиры по договору купли-продажи. Три года — это 36 полных месяцев, следующих подряд. Аналогичное правило применяют и в отношении 5 лет.

Это 60 полных месяцев, следующих подряд. Если на момент продажи вы владели квартирой менее 3 или 5 лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Возможно налог платить не придется. Это зависит от продажной цены подаренной недвижимости по договору.

Но декларацию по налогу на доходы форма 3-НДФЛ нужно сдать в налоговую инспекцию в любом случае. Пример Квартира получена по договору дарения. Право собственности на нее зарегистрировано 22 марта года. Ситуация 1 Квартира была подарена близким родственником отцом. Чтобы не платить налог квартира должны быть продана не раньше 22 марта года. Если она будет продана хотя бы на 1 день раньше например, 21 марта года , то у вас будет доход, облагаемый налогом.

На момент продажи квартира будет находится в вашей собственности не 36, а только 35 полных месяцев. Ситуация 2 Квартира была подарена человеком, который не является близким родственником. На момент продажи квартира будет находится в вашей собственности не 60, а только 59 полных месяцев.

Итак, если на момент продажи квартиры была в вашей собственности больше 3 или 5 лет, то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Читать эту статью дальше нет смысла. Нужно ли платить налог, если срок собственности меньше? Это зависит от суммы дохода, который учитывают при расчете налога. То есть продажной цены квартиры по договору и ее кадастровой стоимости. При расчете налога с продажи квартиры вашим доходом считают одну, но наибольшую величину:.

Пример Продается квартира, полученная по договору дарения. На момент продажи она находилась в собственности продавца меньше 3-х лет. Ситуация 1 Продажная цена квартиры по договору — 3 руб. Ее кадастровая стоимость 3 руб. Продажная цена подаренного имущества квартиры , чем его кадастровая стоимость. Значит вашим доходом считают продажную цену по договору — 3 руб. Ситуация 2 Продажная цена квартиры по договору — 2 руб.

Доход, рассчитанный от кадастровой стоимости, больше. Значит вашим доходом считают 70 процентов от кадастровой стоимости — 2 руб. Применять несколько способов в отношении одной и той же квартиры нельзя. Например, уменьшать доходы от продажи подаренной недвижимости сперва на вычет, а потом на расходы по покупке квартиры дарителем.

При расчете налога доход от продажи квартиры можно уменьшить на налоговый вычет — 1 руб. Об этом сказано в статье пункт 2 подпункт 1 Налогового кодекса. Если доход равен или меньше суммы вычета налог платить не надо. Если больше, то его нужно заплатить с суммы превышения по ставке 13 процентов. Декларацию по налогу на доходы вы обязаны подать в инспекцию в любом случае.

Вне зависимости от того нужно вам платить налог или нет. На момент продажи она находилась в собственности меньше 3-х лет. Продажная цена квартиры по договору больше, чем 70 процентов от ее кадастровой стоимости. Поэтому при расчете налога учитывают договорную цену. При расчете налога доход уменьшается на налоговый вычет. С него причитается налог в размере: 2 руб.

Ситуация 2 Продажная цена квартиры по договору — руб. В данной ситуации вычет больше дохода. Поэтому считается, что доход, облагаемый налогом, равен нулю.

Нет дохода — нет налога. Но в году, следующем за годом продажи квартиры, вам нужно сдать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля. Этим способом вправе воспользоваться только те, кто продает квартиру, полученную в дар от ближайшего родственника. Напомним, что перечень лиц, которых считают ближайшими родственниками есть в статье 14 Семейного кодекса. А стоимость полученных от них квартир в дар налогом на доходы не облагают. По статье пункт 2 подпункт 2 Налогового кодекса цитата :.

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке … дарения налог … не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы … дарителя на приобретение этого имущества…. Если доход от продажи равен или меньше расходов, то налог платить не надо. Декларацию по налогу на доходы нужно сдать в инспекцию в любом случае. Нужно платить налог по сделке или нет, не важно.

Пример Продается квартира, полученная по договору дарения от ближайшего родственника. Она составила 3 руб. У продавца есть документы, которые подтверждают расходы дарителя на покупку этой квартиры. Ситуация 1 При расчете налога доход уменьшается на расходы дарителя по покупке этой квартиры.

Сумма расходов — 2 руб. С него причитается налог в размере: руб. Ситуация 2 При расчете налога доход уменьшается на расходы дарителя по покупке этой квартиры. Сумма расходов — 4 руб. В данной ситуации расходы больше доходов. Этот способ применим лишь в ограниченных ситуациях. А именно когда вы получили квартиру в дар не от близкого родственника, указали в декларации доход кадастровую стоимость полученной квартиры и заплатили налог на доходы.

При продаже такой квартиры вы вправе уменьшить полученный доход на ту сумму, которая была задекларирована при получении квартиры и с которой был уплачен налог на доходы. Пример В году была получена квартира в подарок от двоюродного брата не считается близким родственником.

На момент получения кадастровая стоимость квартиры составила 4 руб. По итогам года в декларации по налогу на доходы форма 3-НДФЛ была указана кадастровая стоимость квартиры. С нее начислен налог на доходы в сумме: 4 руб. В году эта квартира продается. На момент продажи она находится в собственности продавца менее 5 лет.

Поэтому у него возникает доход, облагаемый налогом. Продажная цена квартиры по договору выше, чем 70 процентов ее кадастровой стоимости. Поэтому при расчете налога учитывается договорная цена.

Ситуация 1 По договору цена квартиры 5 руб. Налог на доходы, который нужно заплатить в бюджет, составит: руб. Ситуация 2 По договору цена квартиры 3 руб. В данной ситуации задекларированная стоимость квартиры больше доходов.

Но в году, следующем за годом продажи квартиры, вам нужно сдать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года. Вот схема действий, которая поможет быстро решить, как платить налог на доходы при продаже квартиры, полученной по дарению.

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

Единственный вид налога, который взыскивается, — налог на доходы физических лиц. При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во избежание налога необходимо владеть этой квартирой больше трех лет если квартиру подарил близкий родственник и больше пяти лет если неблизкий. Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Налог с продажи квартиры: правила и примеры.

Проигнорировать его или исполнить свой гражданский долг, пусть и с колоссальным опозданием? Постановлением Правительства от

Если вы получили любое имущество в дар у вас возник доход. И квартира не исключение. Сумма такого дохода равна ее кадастровой стоимости. Обычно этот доход облагают налогом.

Правила уплаты налога при продаже подаренной квартиры изменились

Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, так как все зависит от объекта дарения, взаимосвязи дарителя и одаряемого, и некоторых других аспектов. Встречаются ситуации, когда налоговый орган присылает письмо дарителю, требуя задекларировать доход и уплатить налог. При получении такого письма не стоит беспокоиться - налоговый орган иногда получает только данные об отчуждении имущества, предполагая при этом, что была совершена продажа, и Вы получили доход. Вы можете проигнорировать письмо налоговой службы или написать объяснительную записку и приложить к ней копию договора дарения. В дальнейшем в этой статье мы будем рассматривать только ситуации, когда Вы получили в дар имущество или денежные средства. Согласно налоговому законодательству налог при получении подарка НЕ платится в следующих случаях:. Пример: На день рождения гости подарили Семенову И. Так как подарок в виде денежных средств от других лиц не облагается налогом, то Семенову И.

Налог при дарении - основная информация

Согласно п. Основание: ст. Без подтверждения расходов. Будет выгоднее, если собственники продадут свои доли как самостоятельные объекты купли-продажи. Пример: Два брата владели квартирой менее трех лет.

Сделки с подаренной недвижимостью вызывают много вопросов: можно ли вообще ее продавать, на каких условиях, какой налог придется заплатить.

Даритель не платит налог Кто не платит налог при получении подарка Кто платит налог при получении подарка Размер налога на дарение Срок оплаты налога на дарение Как установить стоимость подарка. Когда речь идет о подарках, особенно дорогих, закономерно возникают вопросы: считается ли подарок доходом и нужно ли платить налог на дарение? Кто должен платить налог?

Как продать подаренную квартиру

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по договору дарения

.

Налогообложение при получении квартиры по договору дарения Вы подаете декларацию 3-НДФЛ, если продаете квартиру до.

.

Декларация о «недвижимых» подарках: лучше поздно, чем никогда?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. kotiple

    Аваков, Гройсман, луценко не дополицейские, судьи прокуроры, мажоры и все остальные наворовавшие деньжат тоже будут ездить 50км ? на все сто не будут эти законы для простых людей чтобы ещё больше обнищал народ это возвращение к старым методам только Куш хотят сорвать побольше. Читал коментарий в одном видео валить надо из этой страны нет Валить Надо Тех Кто Мешает Жить НАРОДУ УКРАИНЫ.